El SEO de una inmobiliaria (lo que muchos buscan como «SEO inmobiliaria») tiene dos frentes: que Google encuentre y entienda cada ficha de tu cartera, y que tu agencia aparezca cuando alguien busca una inmobiliaria en tu zona o escribe tu nombre. Para las fichas necesitas un título y una descripción propios en cada una, una URL estable sin la dirección exacta, texto que no sea copia del portal, fotos bien descritas y datos estructurados revisados. Para la agencia, un Perfil de Empresa de Google verificado, con el mismo nombre, dirección y teléfono que tu web, una categoría precisa, opiniones reales de tus clientes y un enlace a tu dominio. Nadie puede prometerte una posición: Google ordena los resultados locales por relevancia, distancia y popularidad, y no vende mejor sitio en el mapa.
Para situarte: Inmovilla es un CRM inmobiliario de otra empresa. InmovillaToWordPress, el plugin del que hablamos al final, es independiente: lleva a tu web WordPress la cartera que tienes en Inmovilla, con el tema que ya uses.
¿En qué se diferencia el SEO de una inmobiliaria?
Una web de servicios posiciona unas pocas páginas que apenas cambian. Una inmobiliaria publica decenas o cientos de fichas que nacen, cambian de precio y se retiran. Y compite por las mismas búsquedas que los grandes portales, donde también anuncias tus viviendas.
Por eso conviene separar dos tipos de búsqueda:
- Búsquedas de vivienda: «piso en venta en Antequera», «ático con terraza en el centro». Las responde la ficha.
- Búsquedas de agencia: «inmobiliaria en Antequera» o el nombre de tu oficina. Las responde tu portada y, sobre todo, tu Perfil de Empresa en Google.
¿Cómo se posicionan en Google las fichas de tu cartera?
Un título y una descripción por ficha
El título SEO es la línea azul del resultado y la descripción, el texto de debajo. Si todas tus fichas se llaman «Propiedad», ni Google ni quien busca pueden distinguirlas.
El plugin los compone con los datos de cada vivienda: tipo, operación y municipio por delante, y después habitaciones, metros y precio. Algo así: «Ático en venta en Antequera | 2 hab | 124m²», seguido del precio. Con Rank Math escribe el título (hasta 60 caracteres), la descripción (hasta 160), la palabra clave y la indexación index, follow. Con Yoast o SEOPress escribe título, descripción y palabra clave. Tienes el detalle en SEO automático.
Un aviso honesto: la API de Inmovilla no entrega el municipio en texto, solo un código numérico. El plugin lo deduce de las categorías de tu web o del propio anuncio, y a veces no puede. Revisa de vez en cuando las fichas cuyo título no nombra la localidad: son las que peor compiten en búsquedas locales.
URLs estables y sin la dirección exacta
Si la URL cambia cada vez que retocas el anuncio, Google tiene que volver a descubrir la ficha en su dirección nueva, y la vieja solo sirve mientras redirija bien. Y si lleva la calle, cualquiera sabe dónde está la vivienda antes de que tú lo decidas.
El plugin forma la URL con el tipo, la operación, el municipio y la referencia, la fija solo al crear la ficha y nunca incluye la calle. Ojo con el resto de la ficha: la zona genérica (Centro, Costa…) y las coordenadas redondeadas a unos 100 metros solo las aplican los adaptadores genérico, Homez y WP Residence. Con Houzez, RealHomes o MyHome se escriben la calle y las coordenadas exactas, así que revisa qué enseña tu tema en el mapa. Más en temas compatibles.
Contenido propio, no el texto del portal
Si la descripción de tu web es la misma que la del anuncio en los portales, Google ve el mismo texto en varias páginas y suele mostrar solo una de ellas, que no tiene por qué ser la tuya.
El plugin publica el título y la descripción que tienes en Inmovilla. Así que lo más sencillo es escribir allí un texto propio para tu web. Qué añadir que el portal no cuenta:
- Cómo es la calle y el barrio sin dar la dirección: ruido, servicios a pie, aparcamiento.
- Orientación, luz a cada hora, estado real de la cocina y los baños.
- Para quién encaja: primera vivienda, familia, inversión, teletrabajo.
- Lo que preguntan siempre en las visitas, respondido en la ficha.
Si prefieres retocar el texto en WordPress y no en el CRM, en «Campos a actualizar» de la sincronización marca «Precio y características», «Categorías» e «Imágenes» y deja sin marcar «Título y descripción» (desde el plan Medio; si no marcas ninguna, se actualiza todo). Si no lo haces, la siguiente sincronización vuelve a escribir encima el texto de Inmovilla.
Imágenes que Google entienda
Google recomienda describir cada imagen con un texto alternativo descriptivo, usar nombres de archivo que digan algo y colocar las fotos cerca del texto que las explica. El texto alternativo, además, lo leen los lectores de pantalla.
El plugin sube las fotos a tu biblioteca de medios en el orden original, marca la destacada y no las vuelve a descargar en cada sincronización. Puedes limitar cuántas entran por vivienda, de 1 a 200 (60 por defecto). El texto alternativo no lo rellena: en las viviendas que más te importan, escríbelo tú en la biblioteca de medios, sin llenarlo de palabras clave. Una buena regla: «Salón con salida a terraza orientada al sur», no «piso venta Antequera barato». Más en importación de imágenes.
Datos estructurados
Los datos estructurados son un código invisible que le dice a Google qué es cada cosa: una empresa, su dirección, su teléfono. Para la agencia, schema.org tiene un tipo propio, RealEstateAgent, que cuelga de LocalBusiness.
El plugin no añade datos estructurados propios. Si tu web los tiene, los pone tu tema o tu plugin de SEO. Compruébalo con la Prueba de resultados enriquecidos de Google o con el validador de schema.org, y vigila que el nombre, la dirección y el teléfono coincidan con los de tu Perfil de Empresa. Ayudan a que Google te entienda; no deciden la posición.
¿Sirve de algo un blog local para una inmobiliaria?
Sirve para las búsquedas que una ficha no responde: cómo es vivir en un barrio, qué papeles hacen falta para vender, qué mirar en una visita. Tu cliente se lo pregunta antes de llamar a nadie, y el artículo vive en el mismo dominio que tus fichas.
Tres reglas:
- Local de verdad. Escribe de tu zona con datos que puedas comprobar. Un texto genérico sobre «el mercado inmobiliario» lo tienen todos.
- Enlazado. Desde la guía del barrio, enlaza las viviendas que tienes allí. Desde la ficha, la guía.
- Constante, sin relleno. Mejor un artículo útil al mes que cuatro escritos para cumplir.
Perfil de Empresa de Google: cómo dejar bien la ficha de tu oficina
El Perfil de Empresa es la ficha que sale en Google Maps y a la derecha de los resultados cuando alguien busca tu agencia. Lo que piden las directrices de Google, en la práctica:
- Nombre real. El que aparece en tu escaparate, tu web y tus facturas. Añadir palabras clave al nombre («Inmobiliaria X pisos baratos Antequera») va contra las directrices de Google.
- Dirección o zona de servicio. La oficina donde atiendes. Si no recibes a clientes, indica la zona de servicio y oculta la dirección.
- Teléfono que controles. Mejor un número local que el de una centralita ajena.
- Categoría principal precisa. Las mínimas posibles y las más específicas, como «Agencia inmobiliaria».
- Enlace a tu web. A tu dominio, no a un portal ni a una página que no sea tuya.
- Verificación. Un perfil sin verificar tiene menos opciones de salir en los resultados locales.
El nombre, la dirección y el teléfono, idénticos en todas partes
| Dato | Dónde debe coincidir | Error típico |
|---|---|---|
| Nombre | Perfil de Empresa, cabecera y pie de la web, página de contacto | La marca junta en un sitio y separada en otro |
| Dirección | Perfil de Empresa, pie de la web, datos estructurados | «C/» en un sitio y «Calle» con otro número de local en otro |
| Teléfono | Perfil de Empresa, web y directorios | Un móvil antiguo que sigue publicado en algún directorio |
| Web | Enlace del Perfil de Empresa | Apuntar a la ficha del portal y no a tu dominio |
Opiniones reales y sin premio a cambio
Pide su opinión a quien ha comprado, vendido o alquilado contigo, a todos y no solo a los contentos. Las normas de Google prohíben ofrecer pagos, descuentos o regalos a cambio, pedirlas solo a los clientes que sabes contentos y desanimar las negativas. Responde a todas, también a las malas, con datos y sin discutir. Lo más cómodo para el cliente es un enlace directo en el correo de cierre de la operación.
¿Por qué no sale tu Perfil de Empresa cuando buscas el nombre de tu agencia?
Puede pasar aunque la ficha esté creada y tenga opiniones. Google no publica todas sus razones, pero estas son las causas que conviene descartar, de la más fácil de comprobar a la más lenta:
- Verificación. Entra en tu Perfil de Empresa y mira si está verificado o si hay un aviso de revisión o suspensión.
- Cómo escriben tu nombre. Si tu marca va junta y la gente la busca separada, o al revés, prueba las dos formas. Si tu nombre contiene el de otra empresa más conocida, Google puede entender que buscan a esa otra.
- Nombre, dirección y teléfono distintos entre el perfil y la web, como en la tabla de arriba.
- El enlace de la web apunta a otro dominio o a una página que redirige fuera.
- Distancia. Los resultados locales dependen de dónde está quien busca. Prueba desde otra ubicación antes de dar nada por perdido.
- Perfil reciente. Un perfil nuevo y una web con pocas páginas pueden tener aún poca popularidad para Google. Aquí no hay atajo: contenido, enlaces de tu zona y opiniones reales.
Qué hace el plugin y qué te toca a ti
| Tarea | InmovillaToWordPress | Tú |
|---|---|---|
| Título, descripción y palabra clave de cada ficha | Los escribe en Rank Math, Yoast o SEOPress | Revisar las fichas sin municipio |
| URL de la ficha | La fija al crearla, sin calle | Nada |
| Texto de la ficha | Publica el que tienes en Inmovilla | Escribir un texto propio, distinto del portal |
| Fotos | Biblioteca de medios, orden original y destacada | Texto alternativo en las principales |
| Idiomas | Una ficha por idioma con Polylang, sin traducir: usa el texto de Inmovilla (multiidioma) | Redactar cada idioma en Inmovilla |
| Datos estructurados | No los añade | Revisar los de tu tema o tu plugin de SEO |
| Blog y Perfil de Empresa | No los toca | Todo |
Si todavía estás decidiendo dónde publicar tu cartera, tienes la comparación en web de Inmovilla o web propia en WordPress. El plugin es de pago único, desde 99 € para 10 viviendas; tienes todos los planes en precios.
