La descripción de un inmueble para venta funciona cuando responde, antes de que el comprador tenga que llamar, a cinco preguntas: qué es, dónde está, cómo es por dentro, para quién encaja y qué cifras la respaldan. El orden que mejor se lee: un titular con el tipo de vivienda, la zona y lo que la distingue; un primer párrafo que la resuma; las estancias en el orden de la visita; la zona, sin la dirección exacta; y los datos clave, con la calificación energética, que la ley obliga a incluir. Todo con hechos comprobables, porque lo que promete un anuncio te lo pueden exigir después.
Si trabajas con Inmovilla, ese texto se escribe una vez, en el CRM y en cada idioma. Inmovilla es un CRM inmobiliario de otra empresa; InmovillaToWordPress es un plugin independiente que publica tu cartera en tu web WordPress.
¿Qué partes tiene una buena descripción de un inmueble?
| Parte | Qué responde | Cómo se nota que está bien |
|---|---|---|
| Titular | Qué es y dónde está | Tipo, zona y un rasgo propio |
| Primer párrafo | ¿Me interesa? | Se entiende sin leer nada más |
| Estancias | Cómo es por dentro | Cada estancia lleva un dato |
| Zona | Cómo se vive allí | Distancias a pie, sin calle ni número |
| Datos clave | Lo que no sale en las fotos | Superficie, planta, gastos y calificación energética |
¿Cómo se escribe el titular de un anuncio inmobiliario?
Con tres piezas: el tipo de vivienda, la zona y lo que la distingue. «¡¡OPORTUNIDAD ÚNICA!!» no dice qué es ni dónde está, y nadie lo escribe en un buscador.
- Así no: «Precioso inmueble, ¡no te lo pierdas!».
- Así sí (ejemplo inventado): «Ático con terraza de 30 m² junto al parque, en el casco antiguo».
Llama a cada cosa por su palabra de siempre: piso, ático, chalet, dúplex, local. Es lo que escribe la gente al buscar y, con InmovillaToWordPress, también lo que lee el plugin: busca el tipo de vivienda en el título y la descripción para componer el título SEO y, al crear la ficha, su URL. Si no encuentra ninguno, los dos dirán «propiedad». Ojo: se queda con la primera palabra de su lista que aparezca en cualquier parte del texto, no con la primera que tú escribes, y esa lista empieza por «piso» y «casa». Por eso, para las alturas escribe «dos plantas» y no «dos pisos»: un chalet de «dos pisos» saldría como piso.
¿Qué va en el primer párrafo?
El resumen en dos o tres frases: qué es, lo mejor que tiene y para quién encaja. Es lo que decide si alguien sigue leyendo. Si arrancas con «Presentamos esta magnífica vivienda», has gastado la frase más valiosa del anuncio en no decir nada.
Ejemplo inventado (la vivienda no existe): «Ático de dos dormitorios con terraza de 30 m² orientada al sur, en un edificio con ascensor a cinco minutos a pie del parque. Reformado en 2023, con la cocina abierta al salón. Pensado para una pareja o para quien teletrabaja y quiere desayunar al sol».
En las traducciones pesa todavía más. Si la ficha en inglés tiene su texto en Inmovilla, el plugin usa los primeros 60 caracteres de su título como título SEO y los primeros 155 de su descripción como meta descripción, con Rank Math o Yoast. En la ficha en español, en cambio, ambos se componen con los datos de la vivienda (tipo, operación, municipio, habitaciones, metros, precio, letra energética y referencia, entre otros): lo tienes en SEO automático.
¿Cómo se describen las estancias sin hacer un inventario?
Recorre la casa como en la visita: entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y exterior. Y dale a cada estancia un dato que la foto no cuenta: metros, orientación, luz, año de la reforma. Un adjetivo solo no convence a nadie; con una cifra al lado, sí.
| Así no | Así sí (ejemplos inventados) |
|---|---|
| Amplio y luminoso salón | Salón de 24 m² con dos ventanas al sur |
| Cocina reformada | Cocina reformada en 2023, con placa de inducción y despensa |
| Magníficas vistas | Desde la terraza se ve la sierra por encima de los tejados |
| 3d 2b a/a | Tres dormitorios, dos baños y aire acondicionado por conductos |
Cuando des metros, di cuáles: útiles o construidos. Confundirlos te cuesta la confianza del comprador en la visita. Si vendes como profesional, la norma estatal de información al consumidor pide tener a disposición del público una descripción de la vivienda con su superficie útil (artículo 4 del Real Decreto 515/1989, texto del BOE a septiembre de 2026).
Escribe en párrafos cortos, uno por bloque: los saltos de párrafo que guardas en Inmovilla llegan a la web como párrafos de verdad. Un detalle: el plugin trata la virgulilla (~) como salto de párrafo, así que no la uses para decir «aproximadamente». Escribe «unos 90 m²».
¿Cómo se habla de la zona sin dar la dirección exacta?
Al comprador le interesa cómo se vive allí, no el número del portal: cuánto se tarda a pie al colegio o a la parada, si la calle es tranquila de noche, si se aparca. Se cuenta sin la dirección, y hay buenas razones para callarla: la seguridad de una casa que quizá está vacía, la intimidad del propietario y que quien la encuentre te llame a ti antes de plantarse en el portal.
- Así no: «Calle Mayor, 14, 3.º B».
- Así sí (ejemplo inventado): «En el casco antiguo, a cinco minutos a pie del mercado y a diez de la estación. Calle peatonal: de noche solo se oye a los vecinos que vuelven a casa».
El texto es solo una parte. Con el plugin, la URL de la ficha nunca lleva la calle, pero con Houzez, RealHomes y MyHome se escriben la calle y las coordenadas exactas (el genérico, Homez y WP Residence usan zona genérica y coordenadas redondeadas a unos 100 metros). Revisa qué enseña el mapa de tu tema antes de presumir de discreción: más en temas compatibles.
¿Qué datos clave tiene que recoger el anuncio?
Los que el comprador necesita para decidir si visita y que no salen en las fotos:
- Superficie (útil o construida, diciendo cuál), dormitorios y baños.
- Planta, ascensor, exterior o interior, y orientación.
- Calefacción, climatización y año de construcción o de la última reforma.
- Gastos de comunidad e IBI, si los tienes confirmados, y si el garaje o el trastero van aparte.
- Calificación energética.
La calificación energética no es opcional. El Real Decreto 390/2021 obliga a incluir la etiqueta energética en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler (artículo 15.2), también en páginas web y portales inmobiliarios (artículo 17.3), según el texto del BOE a septiembre de 2026.
Varios de estos datos ya viajan desde Inmovilla como campos aparte (precio, habitaciones, baños, metros) y tu tema los enseña en su bloque de detalles (mapeo de campos). Dónde colocar cada bloque en la ficha lo contamos en diseño web inmobiliaria. En el texto no hace falta repetirlos todos: cita los que venden y dales contexto. «Tercero sin ascensor» asusta menos con «escalera amplia y con buena luz» detrás.
Errores que restan visitas
- Mayúsculas y exclamaciones. Parecen gritos y no aportan un solo dato.
- Adjetivos sin prueba. «Luminoso», «amplio», «a estrenar»: si no hay una cifra o una fecha detrás, el lector se los salta.
- Abreviaturas de anuncio por palabras. «3d 2b a/a» ahorraba dinero en el periódico. En tu web solo ahorra comprensión, y nadie busca «2b».
- Callar lo que se va a descubrir en la visita. Sin ascensor, interior, una servidumbre de paso. Mejor contarlo con su contexto que perder una tarde en una visita que acaba en el portal. Y la norma pide que la publicidad no induzca a error ni silencie datos fundamentales (artículo 3.1 del Real Decreto 515/1989).
- Prometer lo que no puedes sostener. Lo que el anuncio dice de la construcción, la ubicación, los servicios o el pago se puede exigir aunque no figure en el contrato (artículo 3.2 del mismo real decreto). «A cinco minutos de la playa» tiene que ser andando, no en moto.
- El mismo texto en todas partes. Si tu web repite palabra por palabra el anuncio del portal, tu ficha no le cuenta al comprador nada que no haya leído ya allí. Escribe para tu web un texto propio, con lo que el portal no dice: lo contamos en SEO inmobiliaria.
Ejemplo completo de descripción de un inmueble
Ejemplo inventado para este artículo: la vivienda no existe y no es de ningún cliente. Úsalo como plantilla, no para copiarlo.
Piso de tres dormitorios con balcón corrido, junto al mercado del casco antiguo
Piso exterior de 92 m² construidos (78 m² útiles) en una tercera planta con ascensor, a dos minutos a pie del mercado. Tres dormitorios, dos baños y un balcón de lado a lado de la fachada, orientado al este: sol por la mañana y sombra por la tarde. Para una familia que quiere vivir en el centro sin depender del coche.
Salón comedor de 22 m² con dos puertas al balcón. Cocina independiente, reformada en 2022, con lavadero. El dormitorio principal tiene baño propio; los otros dos comparten un segundo baño con bañera.
Calle peatonal y tranquila, colegio público a siete minutos andando. No tiene garaje: hay un aparcamiento público a dos calles.
Calefacción de gas natural con radiadores. Edificio de 1985 con la fachada rehabilitada. Calificación energética: E. Los gastos de comunidad y el IBI te los damos por escrito antes de la visita.
Fíjate en lo que no hace: no dice «magnífico», no da la calle, no esconde que no hay garaje ni que la calificación es una E. Cada frase tiene un dato que se comprueba en la visita.
¿Dónde se escribe la descripción si trabajas con Inmovilla?
En Inmovilla, en el título y la descripción del anuncio, y en cada idioma que publiques. El plugin lee de la API el título y la descripción en español, inglés, alemán, francés, italiano y noruego, y los reparte así en tu web:
| Lo que escribes en Inmovilla | Dónde acaba en tu WordPress |
|---|---|
| Título en español | Título de la ficha; de él y de la descripción sale el tipo de vivienda del título SEO y la URL |
| Descripción en español | Texto de la ficha, con sus párrafos |
| Título y descripción en otro idioma | Ficha traducida con Polylang, con su título SEO y su meta descripción |
| Un idioma vacío | Si creas la traducción, nace en español hasta que escribas ese idioma |
El plugin no traduce: publica lo que tu agencia escribió para cada idioma. Si vendes a compradores extranjeros, tienes la guía en web inmobiliaria multidioma y el detalle técnico en multiidioma.
Corrige siempre en Inmovilla: en cada sincronización manda el CRM, y un retoque hecho solo en WordPress desaparece en la siguiente. Si prefieres pulir el texto en la web, desde el plan Medio puedes elegir qué campos se actualizan: marca los demás y deja sin marcar «Título y descripción» (si no marcas ninguno, se actualiza todo). Si aún no tienes Inmovilla conectado con tu web, empieza por esta guía.
Lista rápida antes de publicar
- El titular dice tipo de vivienda, zona y un rasgo propio.
- Cada estancia lleva un dato, y los metros dicen si son útiles o construidos.
- La zona está contada sin calle ni número.
- Está la calificación energética.
- Cada idioma que publicas tiene su propio texto en Inmovilla.
Escribir bien el anuncio es cosa tuya. Que llegue igual a cada ficha de tu web, en cada idioma y sin copiar y pegar, es cosa del plugin. Se paga una vez, desde 99 € para 10 viviendas: tienes todos los planes en precios.
